Hypotheekregels in 2026: Wat betekent dit voor jou als business professional?

In 2026 zijn een aantal hypotheekregels veranderd. Deze regels bepalen hoeveel je kunt lenen en welke kosten je betaalt bij de aankoop van een woning. Voor jou als business professional kunnen deze wijzigingen extra impact hebben. Je inkomen, vermogen en fiscale positie wijken vaak af van iemand in loondienst. Juist daarom is standaardadvies meestal niet voldoende.

Energielabel weegt zwaarder mee

Geldverstrekkers kijken niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de energiekosten van de woning.
•    Een woning met energielabel A of B biedt vaak meer leencapaciteit.
•    Bij label E, F of G kan de maximale hypotheek lager uitvallen.

Extra leenruimte voor verduurzaming

Je kunt extra lenen voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen. Deze extra lening telt niet volledig mee in de maandlasten. Dat biedt ruimte, vooral bij aankoop of verbouwing van een bestaande woning.

Je inkomen wordt anders beoordeeld

Als business professional bestaat je inkomen vaak uit meerdere onderdelen. Banken kijken daarom breder dan bij loondienst. Zij beoordelen onder meer:
•    variabel inkomen, zoals winstuitkeringen en bonussen;
•    vaste lasten en financiële verplichtingen;
•    de financiële structuur en stabiliteit van uw onderneming

Daarom wordt bij ondernemers vaak maatwerk toegepast. Door meerdere jaren en verschillende inkomensbronnen mee te nemen, is vaak meer mogelijk dan bij een standaardberekening. Daarbij wordt ook gekeken naar de continuïteit en groeiverwachting van je onderneming of maatschap.

57 jaar of ouder? Dan kan uw leencapaciteit veranderen

Ben je 57 jaar of ouder en overweeg je te verhuizen, verbouwen of herfinancieren? Dan kijkt de bank ook naar je inkomen na pensionering.

Loopt je hypotheek door na je AOW-leeftijd, dan wordt je verwachte pensioeninkomen meegenomen in de berekening. Omdat dit meestal lager is dan je huidige inkomen, kan je maximale hypotheek dalen. Veel ondernemers verwachten dat opgebouwd vermogen automatisch meetelt. Dat is niet altijd het geval. Tijdig inzicht voorkomt verrassingen.

Wil je weten waar je staat en wat er mogelijk is? Dan is dit hét moment om inzicht te krijgen in je opties. Meer lezen over levensloopbestendig wonen? 

Verhoogde NHG-grens 

De NHG-grens is in 2026 verhoogd. Dit kan zorgen voor een lagere rente en extra zekerheid bij bijvoorbeeld inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of scheiding. Ook voor business professionals kan NHG interessant zijn, bijvoorbeeld bij de aankoop van een eerste woning, bij herfinanciering of wanneer u meer financiële flexibiliteit wilt behouden. Het is niet alleen een regeling voor starters, maar kan ook strategisch worden ingezet.

Minder belastingvoordeel bij afbetaalde hypotheek

Heb je een lage of (bijna) afbetaalde hypotheek? Dan merk je in 2026 de verdere afbouw van de Wet Hillen. Het belastingvoordeel bij een lage hypotheekschuld neemt af, waardoor je per saldo meer belasting betaalt over uw woning.
Voor business professionals die bewust hebben gestuurd op snelle aflossing als onderdeel van vermogensplanning, kan dit aanleiding zijn om de balans tussen schuld, vermogen en fiscale optimalisatie opnieuw te bekijken.

Je hypotheek als onderdeel van uw totale strategie

Voor jou als business professional staat een hypotheek niet op zichzelf. Ondernemingsstructuur, vermogensopbouw, pensioenplanning en fiscaliteit hangen met elkaar samen.
Onze adviseurs helpen je bij het onderbouwen van uw aanvraag, ook als jouw inkomensstructuur complex is. We kijken naar je branche, resultaten en toekomstverwachtingen en benutten waar mogelijk meerdere inkomensbronnen, zoals dividenden of investeringsinkomsten. Zo ontstaat een oplossing die past bij je carrière én privéleven.

Wil je weten wat de hypotheekregels in 2026 voor jou betekenen? Onze adviseur Niels Vrinten kijkt graag met je mee.