Hypotheek afsluiten in 2026: wat verandert er?

In 2026 veranderen de regels voor het afsluiten van een hypotheek. Deze regels bepalen hoeveel u kunt lenen en welke kosten u moet betalen bij de aankoop van een woning. De aanpassingen hebben te maken met hogere energiekosten, strengere eisen voor duurzaam wonen en een andere manier van inkomensbeoordeling. Hieronder leest u de belangrijkste veranderingen. 

Meer invloed van het energielabel 

Vanaf 2026 speelt het energielabel van de woning een grotere rol bij het bepalen van uw maximale hypotheek. 

• Koopt u een huis met een goed energielabel (A of B)? Dan kunt u vaak meer lenen. Dat komt omdat uw energiekosten lager zijn. 
• Heeft de woning een laag energielabel (E, F of G)? Dan kunt u minder lenen, omdat de energiekosten hoger zijn en de bank rekening houdt met een hogere maandlast.  

Het is daarom verstandig om vooraf te kijken naar het energielabel en de mogelijkheden voor verbetering. 

Strenger beoordelen van uw inkomen 

Geldverstrekkers kijken in 2026 niet alleen naar uw inkomen, maar ook nadrukkelijk naar uw vaste lasten. Denk aan leningen, alimentatie of andere financiële verplichtingen. Hierdoor kan uw maximale hypotheek lager uitvallen dan u gewend bent. Voor sommige groepen, zoals starters of mensen met een flexibel contract, worden de regels op bepaalde punten juist iets soepeler. 

Extra leenruimte voor verduurzaming 

Wie zijn woning wil verduurzamen, kan ook in 2026 extra lenen bovenop de reguliere hypotheek. Dit bedrag is bedoeld voor bijvoorbeeld isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. De extra lening telt niet volledig mee in de maandlasten. Zo blijft de hypotheek betaalbaar terwijl u investeert in lagere energiekosten. 

Veranderingen in overdrachtsbelasting en kosten koper 

Ook de kosten rondom het kopen van een woning veranderen. 

• Koopt u een woning waarin u zelf gaat wonen? Dan blijft de overdrachtsbelasting 2 procent. 
• Koopt u een woning die u niet zelf gaat bewonen, zoals een beleggingspand, vakantiewoning of tweede woning? Dan daalt het tarief vanaf 2026 van 10,4 procent naar 8 procent. Deze wijziging is al definitief. 

Er wordt daarnaast gesproken over extra maatregelen om starters te helpen en beleggers meer belasting te laten betalen. Deze plannen zijn nog niet volledig uitgewerkt. De datum van de notariële overdracht bepaalt welk tarief geldt. Koopt u in 2025, maar vindt de overdracht in 2026 plaats? Dan geldt het tarief van 2026. 

Persoonlijk advies 

Door alle veranderingen is het lastig om zelf te bepalen wat uw mogelijkheden zijn. Wij kijken graag met u mee naar uw persoonlijke situatie. Zo weet u precies waar u aan toe bent en voorkomt u verrassingen bij de aankoop van een woning.