Uw hypotheek verhogen voor een verbouwing? Dit zijn uw opties

Droomt u al tijden van een nieuwe keuken, een uitbouw of misschien zelfs een zwembad in de tuin? Of moet er achterstallig onderhoud aangepakt worden, zoals een lekkend dak of verzakte fundering? Wat uw reden ook is: een verbouwing kost al snel tienduizenden euro’s. En dat bedrag heeft u meestal niet zomaar beschikbaar.
Gelukkig zijn er meerdere manieren om uw verbouwing toch te financieren: zonder dat u uw spaargeld volledig hoeft aan te spreken. Denk bijvoorbeeld aan het verhogen of oversluiten van uw hypotheek.

Uw hypotheek verhogen: hoe werkt dat?

Is uw woning meer waard geworden dan uw huidige hypotheek? Dan beschikt u over overwaarde, en dat biedt ruimte. In Nederland mag u tot 100% van de marktwaarde na verbouwing lenen. Die extra hypotheek komt meestal in een bouwdepot terecht, waarmee u de verbouwingskosten betaalt op basis van bonnen en facturen.
Voorbeeld: uw hypotheek bedraagt op dit moment €300.000 en u wilt voor €50.000 verbouwen. Dan moet uw woning na verbouwing minimaal €350.000 waard zijn.

Tip: Heeft u bij het afsluiten van uw hypotheek al een hoger bedrag laten inschrijven bij de notaris? Dan is het in sommige gevallen mogelijk om te verhogen zónder opnieuw notariskosten te maken.

Oversluiten én verbouwen: een slimme combinatie

Met de huidige, relatief lage hypotheekrentes kan het aantrekkelijk zijn om uw hypotheek over te sluiten. U kunt daarbij direct de verbouwingskosten meefinancieren. Soms heeft dit nauwelijks invloed op uw maandlasten vooral wanneer u een aanzienlijk lagere rente krijgt. Uw woongenot gaat er flink op vooruit én uw woning wordt meer waard.

Kosten om rekening mee te houden

Bij het verhogen of oversluiten van uw hypotheek moet u wel rekening houden met eenmalige kosten, zoals:

Goed om te weten: deze kosten zijn meestal fiscaal aftrekbaar. Dat betekent dat u via uw belastingaangifte een deel van deze kosten kunt terugkrijgen.

Wat als u spaargeld heeft?

Beschikt u over voldoende spaargeld? Dan kan het voordelig zijn om (deels) daarmee te verbouwen. Zeker als uw vermogen boven de vrijstelling uitkomt (€57.684 per persoon in 2025), want dan betaalt u belasting over dat spaargeld. Aangezien de rente op spaargeld vaak laag is, kan het financieel aantrekkelijker zijn om dat geld in uw woning te investeren.

Wat is voor u verstandig?

Wat in uw situatie de beste keuze is: spaargeld, hypotheekverhoging of oversluiten, hangt af van uw financiële situatie, uw plannen en de waarde van uw woning. Wij helpen u graag om inzicht te krijgen in uw mogelijkheden.

Vergeet uw verzekeringen niet aan te passen

Na een verbouwing stijgt vaak de herbouwwaarde van uw woning. Het is belangrijk dat uw opstalverzekering daarop wordt aangepast. Dit gebeurt niet automatisch. Als het verzekerde bedrag te laag is, kan dat bij schade financiële gevolgen hebben. Laat daarom altijd controleren of uw verzekering nog goed aansluit bij uw vernieuwde woonsituatie.

Advies nodig?

Wilt u weten of u uw verbouwing kunt financieren via uw hypotheek? Of bent u benieuwd wat het oversluiten van uw hypotheek u kan opleveren? Neem dan contact met ons op of plan een gratis adviesgesprek in. Samen bekijken we uw mogelijkheden, vaak is er meer mogelijk dan u denkt.