Hypotheekveranderingen in 2025: De wijzigingen voor woningeigenaren en kopers

Er zijn een aantal wijzigingen op de hypotheekmarkt in 2025! Zo gaat de startersvrijstelling omhoog, stijgt de hypotheekrenteaftrek en kunt u mogelijk meer lenen als alleenstaande. Lees meer over de vijf belangrijkste veranderingen en wat de wijzigingen voor u betekenen.

De zes belangrijkste veranderingen op de hypotheekmarkt

1.  Startersvrijstelling omhoog

Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u in 2025 voor het eerst een woning? Dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Voor 2025 is de maximale waarde van de woning verhoogd van € 510.000,- (2024) naar € 525.000,-. U moet wel aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. U koopt een bestaande woning 
2. U gaat zelf in de woning wonen
3. U heeft niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling

 2.  Hogere hypotheekrenteaftrek 

Vanaf 2025 zijn er drie belastingschijven. Als u tussen de € 38.441,- en € 76.817,- verdient, stijgt de hypotheekrenteaftrek van 36,97% naar 37,48%. Dit kan u per jaar enkele honderden euro’s besparen.

3.  Studieschuld weegt iets zwaarder mee

In 2025 telt uw studieschuld zwaarder mee bij het berekenen van uw maximale hypotheek. Dit betekent dat u mogelijk minder kunt lenen dan in 2024. Voor tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 90.000,- en beide een studieschuld van € 25.000,- kan dit ongeveer € 2.600,- minder leencapaciteit betekenen.

4. Meer leenruimte voor huishoudens en alleenstaanden

Als u alleenstaand bent en meer dan € 28.000,- per jaar verdient, kunt u in 2025 iets meer lenen voor een woning. Het extra leenbedrag gaat van € 16.000,- naar € 17.000,-. Daarnaast verwacht het Nibud dat huishoudens met een inkomen tot € 55.000,- iets meer kunnen lenen, zelfs als hun inkomen gelijk blijft. Salarissen stijgen in 2025 naar verwachting gemiddeld met 4,3%, wat kan betekenen dat u mogelijk € 10.000,- tot € 20.000,- extra kunt lenen.

5. NHG-grens omhoog en lagere kosten in 2025

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van € 435.000,- naar € 450.000,-. Als u energiebesparende maatregelen neemt, kunt u zelfs tot € 477.000,- lenen. Ook gaan de kosten voor NHG omlaag: in 2025 betaalt u 0,4% van het hypotheekbedrag, in plaats van de 0,6% van 2024. Dit kan u bijvoorbeeld € 900 besparen bij een woning van € 450.000,-.

Tip voor 2025: Arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) voor loondienst

Voor mensen in loondienst, met een koop- of huurwoning, is het afsluiten van een arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) erg belangrijk. Bij arbeidsongeschiktheid, bijvoorbeeld door ziekte valt het inkomen vaak flink terug. De WIA-uitkering dekt lang niet altijd de vaste lasten. Met een AOV kunt u het inkomen aanvullen, zodat u niet het risico loopt uw woning te moeten verkopen. Dit product wordt vaak vergeten, maar het is van cruciaal belang voor uw financiële zekerheid.